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Este año volvió a caer el precio nominal de la tierra en Iowa: pero siguió creciendo medido en valor soja

Un relevamiento publicado por Iowa State University.
Este año volvió a caer el precio nominal de la tierra en Iowa: pero siguió creciendo medido en valor soja

El precio promedio nominal de la tierra productiva en Iowa –uno de los principales estados agrícolas de EE.UU.– fue en 2015 de 18.861 dólares por hectárea, una cifra 3,9% inferior a la registrada en 2014 (19.627 u$s/ha) y 12,4% menor que la de 2013, según los resultados de un relevamiento publicado por Iowa State University.

“Con la renta agraria en declive y un posible incremento progresivo de las tasas de interés (en EE.UU.), podríamos llegar a observar valores de la tierra productiva con nuevos descensos en los próximos años sin los valores de los commodities se mantienen bajos en un marco de recomposición de los stocks globales de cereales y oleaginosos”, señaló un informe del economista de Iowa State University Wendong Zhang.

Sin embargo, en términos reales el precio de la tierra siguió subiendo: en 2015 se necesitan 53,7 toneladas de soja para adquirir una hectárea agrícola en Iowa (siempre hablando de valores promedio) versus 42,8 toneladas en 2014.

Diez años atrás se requerían 33,1 toneladas y si nos vamos veinte años hacia atrás esa cifra se ubicaba en alrededor de 17,4 toneladas. Eso implica que en las últimas dos décadas el precio de la tierra productiva en Iowa –medido en valor soja– aumentó a razón de un 10% promedio anual (ver gráfico).

De todas maneras, si bien la tierra constituyó una excelente caja de ahorro en los últimos veinte años, el valor de dicho activo no estuvo exento de volatilidad. En los años 2008 y 2009 el precio promedio de la tierra medido en valor soja –a causa de la evaporación de la demanda ocasionada por la crisis financiera (producto del fin de fiesta de las “hipotecas basura”)– se derrumbó. Y recién en 2012 se logró superar el valor registrado en 2006.

El crecimiento del valor de la tierra productiva en Iowa medido en valor soja podría explicarse por las mejoras productivas logradas por tecnologías de insumos y la creciente importancia estratégica del suelo en el progresivo crecimiento de la población mundial.

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